2024年，中央与各地政府通过放宽限购政策、降低房贷利率等一系列措施，推动房地产市场迎来稳步复苏。近段时间以来，中央多次重要会议都对房地产行业作出相应部署。近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展指明了方向。

  如今住房发展进入到一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”。什么样的房子是“好房子”？如何让购房人更满意？近期热议的“取消公摊面积”或将成为助推高品质居住需求释放的加速器。

  当下，住房产品供应端发生改变，房地产开发企业不断应用新技术、新理念，提升住房居住品质，竞争更为激烈。同时，各地围绕“好房子”概念的核心，纷纷出台有关政策，引导住宅品质提升。近日，多地出台新政，引导逐渐取消公摊面积，引发了人们的广泛热议。

  其实，取消公摊面积的呼声由来已久。据《法治日报》报道，山东省青岛市的一名消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%。然而，消费者准备收房时却傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室，实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比达46%。

  “公摊面积就是一笔糊涂账。”北京购房人方女士对记者表示，“我买房时，开发商给的户型图显示建筑面积110平方米，套内面积90平方米左右。没想到装修时全屋铺地砖才发现，室内面积也就80平方米。”

  那么，什么是公摊面积？《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣和记者说，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分：一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积；二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  “公摊面积的算法很复杂，消费者想搞明白基本上不太可能，比如大堂、门厅、电梯井、楼梯道、通风管道、消防设施以及为本栋楼服务的设施等，都算作本栋楼的公摊面积。”王玉臣表示。

  多年来，购房者依据建筑面积支付房款，但是房款中有一部分花在了公摊面积上，和房屋实际使用面积并不符，这样的一种情况常常令购房者感到不满，于是，取消公摊面积的呼声越来越高。

  近期，多年来非常关注的公摊面积出现了新变化。湖南衡阳发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》规定，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售。同时还明确套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积3部分所组成；河北张家口发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提到鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”；广西发布的《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》也提到，引导市场按住房套内面积计价销售。

  据记者了解，在房屋面积认定方面，重庆早已走在全国的前列。早在2002年8月开始实施的《重庆市城镇房地产交易管理条例》就规定，商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。当时新闻媒体报道均表示“重庆在全国第一个强制施行商品房销售以‘套内建筑面积’作为计价依据”。

  消费者谢女士对记者表示：“听起来房子面积挺大，到现场一看往往差距不小，主要是因为建筑面积并不是房子的实际使用面积，里面包含了公摊。为什么不能用简单直观的方式告诉消费者房子有多大？我们不关心公共区域，只想清楚地清楚自己买的这套房面积到底是多少。”

  一家房企开发商向记者表示，公众反感公摊，其实是反感面积不透明。尽管各地新政有关取消公摊面积的表述不够严谨，但都是为了让购房面积表述更直接、清晰、容易理解，试图解决的也是购房者最关心的房价和得房率等问题。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉和记者说，“公摊”概念的使用始于1995年，公摊是客观存在的，各地的政策只是更改房子的计价方式，由过去的按着建筑面积改为套内建筑面积。总价不变时，取消公摊只是计价方式变化，重点是让室内面积更透明，让购房者更有获得感，也更加容易感知什么样的才是“好房子”。

  接受记者正常采访的业内的人表示，取消公摊有助于提升购房人的积极性，但并不代表房价一定会下降。

  中指研究院研究总监陈文静对记者表示，目前绝大多数城市在计算房价时采用建筑面积进行计算，不一样的房屋建筑标准各有差异，导致不同项目的得房率会不一样，在同样的建筑面积下实际可使用的套内面积也会产生差异，购房人据此挑选自己心仪的“好房子”。按套内面积计价，使得购房者能更清楚地清楚自己购房的实际使用空间，减少不确定性和不透明感。这虽然不直接影响房价，却能明显地增强购房者的信心。

  近日，记者在网上查询发现，重庆二手房交易和新房销售时均在显著位置标注建筑面积，套内建筑面积往往标注在不起眼的地方。有销售员对记者表示，宣传页面上建筑面积和套内建筑面积都会标注，“不管怎么标面积，房子的总价是一样的，合同里两种面积也都会写明，但是税收和物业费的收取都是按着建筑面积来计算的”。

  多位业内专家这样认为，取消公摊之后，物业费、取暖费等收费方式和价格都不可能会产生变化，即使改为以套内面积计算物业费，收费单价也有一定可能会相应提高，最终对用房成本改变不大。（ 来源：中国消费者报）

  政府要作强制性规定：取消预售房、取消建筑面积积售房！这是政府早该做的事情，已经严重滞后了，早取消预售房，许家印哪有机会坑害买房人、坑害国家？

  当地时间4月5日，2025世界泳联跳水世界杯瓜达拉哈拉站比赛场馆内，中国跳水队运动员全红婵在女子十米台决赛夺得银牌后，接受了新华社记者独家专访，一起听听她说了什么吧。

  当地时间4月2日，美国总统特朗普在白宫宣布对贸易伙伴征收所谓的“对等关税”措施。其中，不断讨好美国“倚美谋独”的当局被狠狠打脸——台湾地区被加征32%关税。靴子落地，台湾民众怒斥：台积电白给了，武器白买了，结果还被美国征收32%高关税。

  4月4日上午，韩国就尹锡悦弹劾案作出宣判，8名宪法法官一致认为，尹锡悦严重违反了宪法和法律，宣布尹锡悦被罢免。4月4日，在韩国首都首尔，韩国代理院长文炯培宣读尹锡悦弹劾案裁决书。

  睡觉也有最佳“黄金时间”不是11点 也不是12点（人民日报）#睡觉 #熬夜#肥胖

  对等关税9日生效，美民众破防，恐慌囤货，中国商品在美国超市被抢购一空。全美上演1200多场抗议活动反对特朗普各项政策。（剪辑：祁泉）#关税 #特朗普关税大棒 #关税在即美国人疯狂囤货

  与冠军仅差5.05分，全红婵遗憾摘银。#中国选手包揽冠亚军！断层式领先季军。为国争光，陈芋汐和全红婵都很棒！#全红婵

  喜茶被投诉“23元一杯奶茶30块冰”店员回应：冰多因为有青稞（九派新闻）#喜茶#冰块

  对于“甲亢哥”中国行，一位美国博主说：“美国政府过去一年刚花了16亿美元抹黑中国，结果被一些个人网红在影响力上碾压了。他们只要亲自去中国走走直播起来，就让美国政府天价宣传打水漂了。

  4月6日，中国福彩官网更新了彩票开奖公告。双色球、快乐8、福彩3D玩法中奖号码出炉。具体如下:

  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。