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  【中信城开·信荣汇】总价105万起即可购 买深圳核心区资产建面约25-55m²、3.6米层高真公寓产品立即开盘，以周边项目租金推算，年投资回报率可达3.6%以上。项目位于千亿笋岗，7号&17号双地铁上盖资产（笋岗站），周边生活配套齐全，享华润万象食府商业，万象汇商业，宝能环球汇商业，自住投资两相宜。折扣88折，单价3.7万元/㎡起，总价105万起————————————25平米折后总价：105万～117万33平米折后总价：122万～144万37平米折后总价：153万～164万44平米折后总价：202万～213万55平米折后总价：265万～276万

  中信城开·信荣汇是位于深圳市罗湖区笋岗的一个综合性项目，总占地面积约2800.64平方米，总建筑面积约39387.84平方米。该项目涵盖了公寓、办公和商业等多种物业类型，其中在售产品为建面约25-55平方米的线年，预计交楼时间为2026年1月30日。开发商为深圳市信荣投资有限公司。

  中信城开·信荣汇位于CBD之上，是万象资产的一部分。项目立序CBD核芯，纵横交通动脉之上，以创新品质升级新罗湖生活方式，著写城市精质生活新篇。项目所在地罗湖区是深圳金融强区和现代服务强区，拥有庞大的金融产业和丰富的商业资源。项目所在的笋岗片区是罗湖四大千亿片区之一，未来有望成为高端商务中心区和国际消费中心。

  中信城开·信荣汇是双地铁上盖项目，直连接驳地铁7号线笋岗站，未来还将接入地铁17号线（规划中），形成双地铁上盖物业，高效链接周边配套和产业空间。此外，项目周边还有北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等城市主干道环绕，以及深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（规划中）、福田高铁站等交通枢纽，出行极为便利。

  项目周边汇聚了华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万平方米的国际消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。目前，约7.8万平方米的华润万象食家已开业，且与项目地铁通道直连，繁华尽享。

  项目紧邻红桂小学、桂园小学等优质教育资源，为业主子女提供便利的教育条件。但需注意，本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户能入读周边的教育设施，具体学区划分以罗湖区教育局当年公告为准。

  项目周边3公里范围内享有笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等丰富的自然资源，为业主提供亲近自然的休闲场所。

  深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等三甲医院为业主的健康保驾护航。

  深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆等城市人文设施环绕，提升业主的文化生活品质。

  项目以“竹”和“笋”为意向，外立面采用玻璃幕墙通过折线竖向构件隐喻竹子形态，裙房外立面则运用玻璃幕墙+铝板幕墙+艺术马赛克形成反弧建筑形态，将公共架空空间和商业空间涵盖在内，并运用意大利进口马赛克将《清明上河图》艺术化地展现在反弧的墙面内，形成独具中国特色的现代城市地标景观。

  中信城开·信荣汇不仅适合商务精英自住，也具有较高的投资价值。项目所在的笋岗片区是罗湖四大千亿片区之一，未来有望成为高端商务中心区和国际消费中心。

  在深圳房地产市场迎来重磅系列政策红利，成交量暴涨之际，又一核心城区小公寓产品——中信城开•信荣汇建面约25-55㎡精装修真公寓已取证，即将开盘。

  作为市场上备受欢迎的核心区小面积公寓产品，信荣汇公寓共218席，层高3.6米，享多维利好加持，总价105万起，单价3.7万元/㎡起，小面积，超高的性价比，自住投资两相宜。

  在2018-2024年，深圳面积小于60㎡的公寓成交占比达60-70%。信荣汇建面约25-55㎡3.6米层高精装修真公寓，属于市场上最受喜爱的公寓产品类别，适合实力智富人士入手多套用于投资，也适合多类精英人群购入满足多元居住需求。（数据来源：深圳中原研究）

  信荣汇公寓不限售不限购，小面积，低总价，是各类商务精英、新引进深圳人才解决居住问题的优选，是外地投资客、无名额投资客入手深圳核心城区优质资产不二选择。

  信荣汇占位深圳金融增长极红岭金融产业带笋岗，处于深港融合发展先行区C位。

  片区吸引了十余家实力开发商进驻，陆续兑现约500万㎡的高品质产业空间。如今，笋岗新罗湖会客厅接力打造为深港万亿财富管理区、千亿家文化产业集群等，并推进带动固定投资超千亿的客整所项目，发展动能澎湃焕新。

  信荣汇是7号线号线（建设中）交汇的笋岗地铁站上盖项目。项目负二层连通笋岗地铁站站厅层，近邻9号线红岭北站，链接全城密布的地铁网，通达罗湖口岸、深圳站、罗湖北站，结合多条主干道，高效通达全城和湾区。

  双地铁7/17号线（建设中）提升城市公共交通出行效率，助力城市经济流通强化，也为区域项目也带来了更强的溢价能力。距离地铁站越近的物业，更容易保值增值。（来源：第一太平戴维斯）

  项目处于深圳原点罗湖都芯笋岗，紧邻华润万象商业，距离约59万㎡的洪湖公园直线米，周边还有红岗公园、人民公园、笔架山公园、荔枝公园环绕。另有教育、医疗、人文、商业集群等多类优势配套资源环布。

  越来越多的精英人才更倾向工作发展和享受生活的平衡。信荣汇周边的优质配套与资源，有助于他们在工作之余，尽可能缩减通勤时间，享受品质生活，也为自我发展腾出宝贵时间，向巴菲特的复利人生看齐，对自己来投资。（来源：《中国城市人才吸引力排名：2023》报告）

  2023年，深圳市非流动人口比上年末增加12.83万人，增量居北上广深之首。同时，深圳持续占据中国城市95后人才吸引力排行榜首，居住需求看涨。（来源：《中国城市人才吸引力排名：2023》报告）

  笋岗处于红岭路金融增长极，高品质产业空间陆续兑现，实力企业、人才蜂拥进驻。笋岗辖区现有注册企业20037家，5年来年均增长28.68%（数据统计截至2023年3月），增幅约是深圳市企业5年平均增幅的5.86倍。以人均办公建面约16㎡预估，笋岗片区有望吸引超30万企业人才、商务精英进驻，形成人才聚集区，居住需求有望长期看涨。

  中信城开是中信集团全资子公司。中信集团2024年位列世界500强第71位，连续16年入选《财富》世界500强。中信城开•信荣汇是中信城开又一落子深圳核心城区的精品项目。项目严苛把控品质，精研人居细节，铸就城市封面作品，为新罗湖“三力三区”建设添彩，焕新城市美好。

  项目建面约25-55㎡精装修公寓，深圳核心城市优质资产，享多维红利和多类醇优资源，值得拥有。

  放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

  1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

  答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

  答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

  答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

  11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

  答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

  答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

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