本项目地理位置优越，地处金马路核心商圈，面对金州区政府，毗邻主干道，交通便利可达性强，辐射居民数量众多。此次改造更新扣开发区的发展脉搏，旨在将项目打造成为整个区域的亮点和地标，为周围住户、办公人员、学生等多元化人群提供一个富有活力的城市聚集点，注入新的都市生机。

  大连亿合城开发区店前身为万和汇购物广场，自2011年开业以来，由于年久失修和缺乏有效的维护，导致物业陈旧，购物环境欠佳。原有商场的招商运营缺乏整体规划，一部分区域为物业返租，另一部分为分散产权，使得统一管理极为困难。

  大连亿合城开发区店占地面积1.8万平方米，规划总建筑面积约10.7万平方米，建筑高度五层。原万和汇购物广场的立面设计封闭陈旧，缺乏现代感。立面缺乏广告位的统一设计，导致不同广告之间的风格差异极大，逐步降低了视觉上的和谐性，使商业商业形象降低。项目主要出入口缺乏昭示与引导性，立面也欠缺透明度和开放性，使建筑整体显得沉闷压抑，与外界缺乏互动和沟通。

  LLA 始终专注于城市商业更新项目，例如北京朝阳金地中心和沈阳中街大悦城等，凭借卓越的改造策略，使得老旧的商业中心焕发出新的活力。本次改造以“城市之窗”为设计概念，在保留原有建筑基本形态的基础上，通过国际化的设计视角和丰富多变的形体穿插，结合精致的材质运用，将项目打造成开发区的“城市之窗”。

  新立面不仅展示了开发区发展的整体意向，更象征着将周边商业环境提升到新的高度。沿金马路的建筑立面成为吸引眼球的城市界面，重新设计的西北侧、西南侧、北侧和南侧主入口处设计了通高的玻璃盒子，结合内部LED显示屏和橱窗设计，成为展示城市的窗口。

  立面设计采用了直线交错的处理手法，在尽可能保持原建筑体量不变的前提下，尽可能地提供丰富的空间体验。建筑形象在周围住宅和商业建筑中脱颖而出，突显了其在城市街区中的地标性。

  立面设计的核心概念是将一条长立面分解、重组、并穿插成多种空间体验。通过三维金属板、深灰色金属板、玻璃幕墙和多媒体幕墙等元素的相互交织，打造成简洁精致的形式。西北侧和西南侧主入口下方是三层通高的大玻璃幕墙，充分展示了建筑窗口的形象。

  上方的浅灰色三维金属板、深灰色金属板和多媒体幕墙组合，进一步强化了“城市之窗”的设计意向，凸显了西北和西南入口作为主入口的重要性。

  在此基础上，设计语汇延展至街角，并向北、西、南立面延申，徐徐展开，相互呼应，形成大气典雅的设计风格。每种立面材质组合不同，会在不同的光影效果中展现，从清晨到日暮再到夜晚，成为环境中一道美丽的风景。

  立面的一个重要亮点是为金普新区带来了首块裸眼3D屏幕，面积达543.83平方米，拥有近4K超高清像素，带来超感官的视觉体验。

  原商场的内部布局虽为标准的矩形柱网体系，但存在出入口不合理、平面流线和垂直交通混乱、后勤通道不完善、地下商业可达性差等问题。原有五层通高的中庭未能与天窗有效结合，导致室内光线不足，空间沉闷压抑。

  原商场平面总体进深约80米，且只有中心一跨为中庭，导致商铺进深过大。根据业主提供的商业策划报告，商铺需要满足灵活划分的需求，以满足多种业态的搭配。餐饮业态占比需要大幅度提升，因此也需要相应增加外摆等候区域的空间。

  在室内改造设计中，我们遵循最小化干预的原则，保留了原有柱网结构，以降低土建成本。中庭东西方向的每层均有所扩大，并随着楼层增高向南侧逐层延展，结合新设计的屋顶天窗，形成一个开放且明亮的室内环境。

  南侧中庭的层层退台设计，打造出“城市露台”，为项目提供了舒适的公共空间。中庭向下延伸到地下二层，迎接从各个方向和不一样的层次进入的用户，为每一层建筑提供充足的光线。

  多个楼层之间有大量的公共区域，增强了视野的开阔感。不同楼层之间的视线就没有遮挡，给人一种透气、宽敞的感觉。西北角主入口处设置负二层至一层的通高空间以及垂直交通，南侧入口也设置了立即进入不同层的垂直交通，加强了与地下商业的联系。

  简洁连续的大环线，有效地引导顾客流动，增加顾客停滞时间和消费概率。在负一，一，二，三层的大环线基础上设置围绕中庭的次要动线，为商铺的划分提供了灵活性。开放的布局则有助于创造一个宽敞、流动性强的环境，促进顾客的自由移动和互动。

  室内整体风格以简洁、实用和开放为主要特征，通过清晰的线条、简约的色调有效地减少视觉杂乱，加强空间的结构感和层次感，使整体空间显得更为有序和协调，让顾客的注意力集中在商品或服务上。

  在色调选择上，以白色、灰色为主，营造出干净、明亮的氛围，地板的深色系条纹图案搭配逐渐增强了这种效果。利用中性颜色，加上用尽心思挑选的家具、装置以及绿植，为商业空间注入时尚与高雅感。室内功能区域划分明确，如购物区、休息区等，通过玻璃护栏和不一样的材质的地板区分开来，既确保了空间的美观，又增强了其实用性。

  大连亿合城开发区店的改造不仅最大限度地再利用了原本结构体系，控制了改造成本，还通过创新设计使项目焕发新生，成为区域内的商业和文化地标。至7月底，亿合城的销售额已超2.5亿元，受到了消费者的广泛认可和好评，成功实现了项目的更新与升级。

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