中国铁建·花语前湾位于前湾核心区，是联友路以东的唯一新盘，距离未来的彩虹湖仅约400多米，绝佳的地理位置使其具有高价值预期！

  同时，花语前湾坚持大盘开发逻辑，以“一带三轴”规划连接两地块，是虹桥前湾真正的封面力作！

  展开上海600万级置业房价分布图，「中国铁建·花语前湾」是唯一拥有整片大规模成片开发，同时三轨交环绕，又有高端商业毗邻的项目！

  划重点！前湾不仅占位在大虹桥的核心规划区，同时前湾的尺度，11倍于同样整体开发的前滩，是大虹桥、乃至上海主城区顶级规模、最完整的可开发区域，就是如此出类拔萃！

  综上，中国铁建·花语前湾的到来，为600万+的购房者提供了一个更加理想的选择

  同时，中国铁建·花语前湾同时拥有央企匠心钜制、虹桥前湾正核心、国际住区等诸多优势，堪称600万级新盘“顶流”，更是上海极少见的六边形项目！

  其规划图景可完全独立出来，能够说是大虹桥天选之子，势必成为魔都下一个“CBD”！

  上海九大城市副中心之一，也是上海“两翼齐飞”城市发展的策略中的西翼，三重规划之下，基本上没有板块可以与之“匹敌”。（信息源自：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）示意图

  世界级“会客厅”，定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。示意图

  前湾作为大型的成片开发区域，是虹桥商务区顶级规模、最完整的一处待开发区域，

  另外，前湾的规划发展对标的是陆家嘴、纽约等地，总开发体量甚至数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办。

  产城融合判断板块有无发展的潜在能力，还要看是否有产业的支撑，产业的背后对应的就是高收入群体，他们都将是购房群体中的中坚力量，当强劲购买力沉淀在板块，价值也就得以进阶。

  作为虹桥科创重要承载区，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群

  健康医疗产业片区基本建成；中部电竞文创产业片区基本建成；虹桥国际艺术文化中心已经落地。强兑现力

  从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥，其兑现能力都是肉眼可见的！02

  国际化的城市界面、宜居的生活氛围、还有足够能级的产业支撑，让前湾这个“世界级会客厅”脱颖而出。

  上海中铁建花语前湾预约热线：√√☎贵宾热线示范区线号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

  13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽，值得一提的是，

  （在建）、上海超极合生汇（规划）等商业巨舰，全都是步行可达！无论是美食、娱乐还是购物，一站式满足！

  其中超极合生汇（在建）直线m，它是上海市重大产业项目之一，也是全球首个双电竞场馆，建成后将集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将会成为全世界电竞产业单一投资最大的项目之一。（信息源自：今日闵行）

  ，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，

  华师大试验田：早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，

  ，包含幼儿园到初中的十二年教育。另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）示意图

  新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息源自：新民晚报）依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，

  区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。

  绿带、水景将渗透到前湾各个角落。前湾建成后，将是整个大虹桥宜居高地，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、有高规格的生活配套。建成后将成为

  大虹桥的板块多多少少都有短板，徐泾教育、医疗不是强项，虹桥商务区宜居属性欠佳。直到前湾的出现，

  花语前湾由中国铁建地产打造，实力央企背书，购房者更加安心，中国铁建地产更隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座精工筑品。示意图

  （或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风；上海中铁建花语前湾预约热线：√√☎贵宾热线

  （或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸；

  鞋柜配备有消毒杀菌功能、主卧卫生间标配了护肤美妆冰箱、衣架可伸缩、客卫镜柜内置插座、厨房水槽下方的檐口翻板收纳和拉篮.....诸多细节诚意满满！

  花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾

  ，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

  俯瞰整个项目，可见北、西两侧临河，汲取城市水系将成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，敬呈业主更私密的宜居生活。

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  70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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