【首发】上海最新滨江大宅【官宣新房】世博滨江【无敌江景】156-400平【附一房一价表】保利世博天悦售楼部热线米的豪宅】

  保利世博天悦售楼部热线：☎√亘古至今、横越中外，每个伟大的城市，都有一条大江大河穿城而过。在伦敦，它是泰晤士河；在巴黎，它是塞纳河；在纽约，它是哈德逊河；在上海，这条河叫做黄浦江。

  保利世博天悦售楼部热线：☎√上海这座城的魅力与征程，来自百年黄浦江的浩瀚静谧，也有十年世博会的文明光辉。世博版图之上，吸引落成一众知名艺术展馆，云集当代中国文化艺术之作。

  保利世博天悦售楼部热线：☎√此外，更有全球名企相继登上世博舞台，汇聚人类智慧光芒。这一切无不昭示着“城市，让生活更美好”的世博精神。灵感之光，在这滨江水岸，摇曳而来。就像路易斯·康所说的：“先渴望静谧中的平静与安宁，然后用光线和结构实现它，最终看见永恒。”

  走出历史，走进内心，走向未来！笃定永恒，也不辜负时代，惟有造物之光方能回应这寂静与辽阔。作为保利发展控股32年来最重要的封面作品，和者筑善，海纳百川。

  在宽阔浩渺的江岸，一组现代感建筑傲然挺立。曾仕乾以21°黄金倾角最大化江景视野；楼栋间富于节奏的错位，又保证了全体瞰江；加之东高西低的叠构，巧妙形成两层通透天际线；最后将自身置于世博文化公园中，宛若城市绿洲。

  沿着60米长的风雨连廊向前，是开阔的艺术庭院，新加坡CICADA诗加达操刀景观设计。右手边波浪形雕塑及水景使空间拥有流动感，这份引江入园、以水带路的设计巧思正与黄浦江畔的水岸生活方式相契合。

  归家是一份永恒的内心仪式。推门而入，黄浦江流光溢彩，天光云影下，广阔的江河，城市灯光熠熠，邮轮慢行，展开这宏大叙事之下的家宅界面。

  大地系配色之中，一双米白色榻式沙发，温柔环抱的角度，让亲友间的相聚对谈充满松弛舒适。艺术感的茶几错落有致，与流线型凹槽式天花设计相映，如水赋形。

  如果以中央会谈区为据点，那么左右两侧则是家之可能性的无限延伸。从沙发起身，一边的一案两座，可煮茶小酌、可阅读棋弈、可工作细谈……圆形墨笔的地毯，是格调也构成边界，与茶色通透感隔断互为默契，椭圆挂镜恰如表情，将家中内外的流动一一映射。

  从此可推门向外，户外露台吹风瞰景，感受至繁至静，感受无界的自在切换，亦是家生活的两面。

  另一边，与沙发形态相合的长餐桌，雕塑感立柱底座搭水波纹样的台面，薄而透彻的材质轻盈精致，加之柱形元素吊灯，勾勒出餐厅的优雅气息。

  与之相连的厨房则采用洄游动线，在利落的西厨导台与可开合格门的中厨之间自在切换。

  ◉中西厨｜嘉格纳200系列蒸汽烤箱、咖啡机、与烹饪保温抽屉垂直组合排列，无隙平嵌入原木色柜面。嘉格纳200系列电磁灶平嵌入大理石岛台台面，增加餐厨区与室内空间的连接。

  ◉嘉格纳200系列三眼燃气灶，搭配200系列壁挂式烟机，雅致黑白与精钢光泽交相辉映，“静谧与光辉”的理念在餐厨区一以贯之。

  再往深处去，还有更静谧的所在。餐厨一侧，被开辟为家庭乐享私谈区，环抱感三人沙发、编织系屏风、黑茶几与半悬的立灯，让家人之间的相处又多了一份表达。与之相连的户外私家泳池，成就了高空游弋瞰江的不思议。

  一间好居所，是一种饱含物件、情感与温度的特定语言，在整体空间色系和节奏中，不妨慢下来，体察有收有放的动与静。

  如果说会客空间是向外打开，迎接与拥抱，那么书房休憩区就是面向内心，收敛与自修。

  主卧采用自然系格纹墙壁，床头背板则以花鸟丝绢材质包裹，微翘并围起的角度，正心安。折叠感矮柜配序列感立灯，与窗外的城市天际界面呼应，成就内外统一的家宅气质。

  主卧与次卧之间以一书房相隔，增了巧妙的空间律动感，于米白色方寸间，沙发的一抹弧与圆地毯协奏出环环相扣的独处趣致。这书房也正是家中“由内而外”的枢纽，顺小径可抵豁朗的会客区域。

  设计理应关心每个人的独特性，从不同经历和状态去获取灵感，好设计，是时时刻刻的去专注房子里居住者的精神内心。

  如今的家宅早已超出了安放身体的范畴，高层建筑、绿色室内、艺术调性，好空间是人与城市的温柔相待，是与日常的生机对话。

  鹅黄色的玄关底色衬托叠加交叉的矮柜，之上悬挂着埃里克·裴欧的艺术摄影作品，其间的丛林大嘴鸟意象，顺势成为贯穿家中诸般细节的设计元素。

  先是270度瞰景视角的会客厅，将云、桥、江、城的人文景致纳入，与室内不一样的层次的灰色调相融合，雅致宁和。条纹序列的地面花纹，配合几何感围聚的沙发套组和不规则感茶几，方圆间，气韵和合。

  若落座于沙发之后的书案格架区，犹如一个控局者，纵观家中会客厅的种种局面，但同时又可以是一个隐者，在局外清静。恰好户外露台与此相连，光线通透，进退自如。墙面的镜像艺术画，亦时时更新着不同的时间轮廓。

  餐厅靠窗而踞，鹅卵石形态的餐桌将光集合起来，可做插花沙龙、读书会、甚至布置茶席，成就活力与美的生活点滴。

  丛林般的镂空屏风之后，是中西厨区，中央岛台造就环绕式动线，搭上序列错落的砖纹墙面，轻快便捷。

  ◉嘉格纳200系列蒸汽烤箱、咖啡机与抽屉组合平嵌入木色柜面；200系列三眼燃气灶，哑光黑色面板与墨黑色台面融为一体，彰显简约内敛的美学风格。

  最新一届理想国文学奖有阐述：“必须保卫真实世界，保卫人的真实、生活的真实、感受与叙事的真实。”

  诚然，家中生活的人才是空间真正的灵魂。譬如设计师专门开辟出的娱乐影音室，浅咖、鹅黄与抹茶绿的配色，让这里成为亲友们放松开怀的方所。

  卧室空间采用清浅色系，颇有“和光同尘、与时舒卷”的松弛韵致，角落中的金属感屏风、架构式床头几立灯，独辟出一份仪式，让睡前夜读也有了设计的照应。

  2020年的设计的具体方案，一一落实于细处，今日再看，仍适用于当下生活。经得起时间的设计，始终是关于经得起生活的推敲。

  传世经典《静谧与光明》一书中写：“一座伟大的建筑，必须从不可度量的起点开始，再与可度量交汇，最后把一种精神上的觉醒带进人类的文化里。

  上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

  上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

  《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

  一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

  《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

  《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

  9月29日晚间，央行发布了重要的公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

  随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

  中国人民银行9月29日发布了重要的公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

  市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对合乎条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

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