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  广州院子项目位于广州市增城区增江街道大埔围村，占地约1000亩，建筑面积约183万平米，由世茂集团和泰禾集团强强联手打造。该项目以低密度别墅产品为主，同时涵盖叠拼、合院及少量的高层洋房产品，满足多样化的居住需求。项目内规划有全龄段生活配套，包括教育、交通、商业、文化、社交、健康等八大配套中心，致力于打造高品质的湾区生活大城样本。目前，广州院子在售的户型包括建面约124-132㎡的新中式叠院，均价约21400元/平方米，预计可满足近3万人的居住需求。项目以其宏大的规模、丰富的产品线和完善的生活配套，成为广州市民心中的理想居住之地。

  项目自2019年面世以来，半年时间荣登广州叠墅销冠，连续两年斩获穗莞深别墅成交套数TOP1，展示出愈发强悍的市场号召力。在千呼万唤之下，广州院子终于推出了学府洋房，为增城人释放出一个千载难逢的机会。项目占地约1060亩高端院墅大城，可容纳超3万人居住，体量大也代表着有足够大的空间装下生活配套。与其它项目对比，低密度又是它一个亮点，居住得舒适。

  目前项目的二期叠墅已卖完，一期还有尾货，130平五房，总价在230-380万之间，有天地，有花园，年底交楼。而这次广州院子新推的是高层住宅规划22栋，5628户，半围合式布局，所有楼栋都能做到前后通透。而项目首推的是9#，46层超高层，两梯六户设计，共258户。项目最新价格70万内任选，特惠单价6800元/㎡起，首付8万起，月供2249元起，广州精装大三房！

  走进广州院子，央企品质的力量即刻展现。从广州院子项目的一进门、二进门、再到营销中心可以感觉到我们浓厚的中式建筑意蕴，同样与高层洋房的建筑产品一脉相承，以新中式风格为主。能够正常的看到广州院子从中国典型的皇城古建筑提炼的坡屋顶、三段式、中段竖向构图等一些中式法则，再以现代建筑材料、工艺以及现代建筑语言转译，打造出沉稳厚重，色彩鲜明且富有韵味的新中式建筑形象。

  在工艺工法上，以毫米级的精度把控每一个施工环节。建筑整体的结构坚实稳固，运用全混凝土铝膜外墙工艺，确保建筑能够抵御岁月的考验。墙面施工工艺精湛，呈现出无瑕的平整度与光洁度。

  在水电布局上，遵循央企的高标准规范，科学合理，为未来的舒适生活提供坚实保障。

  在建筑景观设计上，更是融合了自然与人文的精髓，尽显央企的独特审美与创新理念。园林景观由知名设计团队精心雕琢，广州院子项目在景观设计上不仅以中部大农场为核心打造生态休闲大盘，在高层的景观设计上也秉承生态休闲、健康慢生活的优居理念。打造出层次丰富、一步一景的诗意空间，园区内归家流线、游园路线清晰，做到人车分流、动静分明，安全便利。珍稀植物错落有致，搭配特色景观小品，营造出宁静而优雅的氛围。

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  8月26日，据中国建设报，住房城乡建设部相关司局负责人就社会关注的房屋养老金有关问题进行权威解读。

  答：建立房屋养老金制度，是进入城市更新时期后，坚持人民至上，努力解决群众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基础，又管长远。我部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。

  答：房屋养老金由个人账户和公共账户两部分所组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府能够最终靠财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

  答：房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金大多数都用在房屋体检和保险等支出。

  相关多个方面数据显示，截至2022年底，我国城镇有接近20%的既有房屋建成年份超过30年，这在某种程度上预示着，这一些房屋都将进入设计使用年数的限制的中后期，并且这一比例还将持续不断的增加，预计到2040年前后，有近80%的房屋将进入“中老年”阶段。

  房屋保险制度并非新概念。2022年5月，国务院办公厅发布的《全国自建房安全专项整治工作方案》提出，要“完善房子质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋的品质保险等制度”。2023年3月，住房和城乡建设部等15个部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋的品质保险试点。

  例如，今年年初，青海省发布《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各个地区在公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造等城镇保障性安居工程项目中开展房屋体检、养老、保险三项制度探索试点。5月，该省首例房屋保险在西宁市城北区落地，保险范围涵盖房屋建筑整体的结构、室内外管网、屋面防水、外墙保温以及小区路面、健身场所等公共设施。

  “在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾提到这一点，引发行业广泛关注。

  在蒋涤非看来，房屋保险应像汽车保险一样，成为中国一项基础性的制度安排。他认为，房屋保险本身就是对房屋安全事故事后补偿的根本保证，应以政策性保险为基础、商业性保险为补充，完善房屋保险体系。

  “目前，我国房屋保险主要由商业保险、地方政府灾害救助保险、全国性巨灾保险三个层次构成。”许飞琼表示，特别是全国性的城镇和乡村居民住宅地震保险，已经从四川试点逐步推广到全国。

  《实施方案》可以给咱们提供一些启示：对于既有房屋中的公共建筑，例如学校、医院、房屋类文物、直管公房、政府办公场所等，保险费用由房屋使用安全责任人承担。同时，《实施方案》鼓励经济联合社为村集体物业及村民房屋投保；鼓励小区业主委员会、物业管理委员会积极筹措资金为本小区房屋购买保险；鼓励建筑玻璃幕墙相关维护责任主体投保建筑玻璃幕墙的相关商业保险。

  目前，我国房屋保险制度建设与推广还面临不少挑战，需要多方面一起努力。对此，李宇嘉认为，在引入多方投保的同时，保险机构能要求物业、业主等投保方强化对保险标的的日常保养和维修，降低出险概率。同时，要保障物业费、维修基金等基本资金及时缴存、及时投用，让房屋在体检发现“小毛病”时就及时解决，避免造成更严重的问题。