浦东陆家嘴世纪大路旁全新综合体项目陆家嘴世纪大路「世纪臻邸」浦东内环陆家嘴板块建面约109-261㎡准现房6套约179-261㎡天台复式共27套均价约13.18万/㎡ 可直接选样板房提早线上预定天华修建规划规划规划出品间隔2/4/6/9号线米，紧靠竹园新村

  自驾走复兴东路地道，人民路地道，内环高架，南浦大桥，可快速抵达浦东浦西各大城市节点。

  项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院隶属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

  项目包含工作、住所、商业三种业态，包含一栋工作楼、一栋住所楼及配套底商。住所楼选用退台规划，可享陆家嘴三件套景象视界。项目共有27套3-4房户型（部分为复式），面积段建面约109-261㎡。

  项目修建规划方为上海天华修建规划有限公司、上海修建规划研讨院有限公司，室内规划公司为PTA，特邀世界大师执笔室内空间美学，同频世界规范；天华凭仗本项目取得了第五届REARD全球地产规划铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。

  根据沙盘和现场信息，项目部分户型将含有敞开天台or复式规划，对错常新颖的加分项：今年年底交房！

  三大件方面，全屋的中央空调、新风、地暖，以及加湿和除湿设备均有装备，其间中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世，都是世界一线品牌。

  厨房方面，电器选用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡。

  卫浴方面，三卫均装备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列。

  细节方面，项目选用了拉米娜的进口电视机的背景墙、尖端奢华品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化操控、LG的厨房台面，乃至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交给规范。

  事实上，该项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划规划的详细计划就现已公示。

  据悉，该项目曾在2022年上海市第四届BIM技能使用立异大赛中取得三等奖。

  项目总用地面积9143.3平方米，容积率4.74，总修建面积64565.3平方米，其间，地上修建面积44044.07平方米，地下修建面积20521.23平方米。

  建造内容：西面的14层修建，1-2层规划商业、配套，3-14层是工作；东面的8层修建，1-2层是商业，3-8层是住所。

  现在从现场调查，世纪臻邸项目住所楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已装置结束。

  自驾方面：经过复兴东路地道、人民路地道、内环高架、南浦大桥可快速抵达浦东、浦西各大城市节点。

  医疗方面：有上海市东方医院、上海交通大学医学院隶属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等。

  商业方面：周边散布有老佛爷百货、九六广场、榜首八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

  解读一：调整优化住宅限购方针为满意合理住宅需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住宅限购方针。一是缩短非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从“接连交纳满5年及以上”调整为“接连交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房相应从“接连交纳满3年及以上”调整为“接连交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房持续履行“接连交纳满1年及以上”规则。二是扩展要点区域非沪籍人才以及非沪籍独身人士购房区域。安身促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等要点区域的非沪籍人才购房区域，扩展至地点区全域；非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住宅。三是调整有关方针口径。撤销离婚购房兼并核算住宅套数规则，对夫妻离婚后购房的，不再按离婚前家庭核算具有住宅套数。调整住宅赠与规则，已赠与住宅不再计入赠与人具有住宅套数。四是支撑企业购房用于员工租住。对企业购买小户型二手住宅（系指2000年前竣工、修建面积在70平方米及以下的二手住宅）用于员工租住的，不再限制购买住宅套数。“新政聚集多措并重支撑以新市民和青年家庭为主的合理住宅需求。”上海师范大学房地产与城市开展研讨中心主任崔光灿剖析道，这一系列办法能更好地处理刚工作新青年的住宅问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新结业大学生，赶快休养生息。解读二：支撑多子女家庭合理住宅需求为满意多子女家庭合理住宅需求，在住宅限购和信贷等方面采纳支撑办法。一是增购1套住宅。对二孩及以上的多子女家庭（包含本市户籍和非本市户籍居民家庭），在履行现有住宅限购方针基础上，可再购买1套住宅。二是优化首套住宅套数确认。优化多子女家庭在个人住宅借款中首套住宅确认规范，削减购房利息担负。解读三：优化住宅信贷方针依照因城施策准则，调整本市新发放商业性个人住宅借款的有关方针：上海信贷方针优化的相关情况一是首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限现在为3.5%），最低首付款份额调整为不低于20%。二是二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限现在为3.9%），最低首付款份额调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域持续实施差异化方针，二套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限现在为3.7%），最低首付款份额调整为不低于30%。银行业金融组织根据要求，结合本组织运营情况、客户危险情况等要素，合理确认每笔借款的详细首付款份额和利率水平。详细借款事务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措逐渐优化了信贷方针，利率下降能够缓解月供担负。”上海华夏地产剖析师卢文曦剖析道，关于二套房的房贷利率下调起伏最大，从4.5%（非差异化区域）下降到3.9%。按最新利率核算，借款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先别离削减约350元和12.61万元。金融方针组合会让购房者实在下降购买本钱。这一系列新举措会促进强化楼市企稳的心思预期，对刚需和改进性买家都释放出友爱信号，估计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住宅公积金个人借款方针进一步发挥住宅公积金个人借款支撑居民合理住宅需求的效果，优化住宅公积金个人借款方针。一是进步借款额度。对购买首套住宅的员工，个人公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为80万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为160万元。多子女家庭借款购买首套住宅，最高借款额度在此基础上上浮20%方针不变，即最高可达192万元。对购买第二套改进型住宅的员工，个人公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为65万元，家庭公积金（含弥补公积金）最高借款额度调整为130万元。二是下降首付款份额。请求公积金借款购买首套住宅的，最低首付款份额调整为20%；请求公积金借款购买第二套改进型住宅的，最低首付款份额调整为35%，所购住宅在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款份额调整为30%。解读五：支撑寓居困难家庭改进寓居条件为支撑寓居困难家庭改进寓居条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住宅置换期间过渡租房、装饰搬迁等适度补助。上海“以旧换新”补助方针（万元/户）一是补助目标。自《告诉》实施之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、修建面积在70平方米及以下的仅有住宅，并购买外环外一手住宅的居民家庭，能够向购入一手住宅地点区房地产交易中心请求补助。二是补助规范。按出售住宅修建面积实施分档定额补助，修建面积30平方米以下的，每套补助规范2万元；住宅修建面积30-50平方米的，每套补助规范2.5万元；住宅修建面积50-70平方米的，每套补助规范3万元。在处理新购一手住宅不动产权证后收取补助。上海易居研讨院研讨总监严跃进表明，在“以旧换新”方针方面，上海立异性提出两种补助形式。这些办法不只支撑更多寓居困难家庭改进寓居条件，还能够盘活二手房商场。上海将坚持因城施策，习惯房地产商场供求关系的新变化，满意人民群众对优质住宅的新等待，统筹存量和增量、商场和保证，多措并重坚持房地产商场平稳运转，推进构建房地产开展新形式，促进房地产高质量开展。

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