对于一个城市来说，由两部分人组成，一部分是当地居民，而另一部分就是外来人口。对于当地居民来说，很多人从出生就生活在这里，或者是很早就迁移到这座城市当中，早就有了属于自己的小屋。而对于外来人口而言，都是为自己的工作和梦想，才背井离乡选择到其他城市生活，而对于外来人口而言，很少有人选择在这里买房，大多数人还是选租房居住。

  根据多个方面数据显示，目前我国有2.4亿租房群体。而在2019年时，我国城市常住流动人口最多的城市是上海，常住流动人口数量高达972.69万人，而紧跟其后的是广州，常住流动人口数量为967.33万人，随着就是深圳，常住流动人口数量为818.11万人，然后就是北京，常住流动人口数量为794.3万人，这四个一线城市的常住流动人口占据前4名，不愧是被称之为“北上广深”的一线城市。

  当然其他城市常住流动人口也是不少，不再一一列举。而对这些常住流动人口来说，很多都是租房居住。而对于租房群体来说，生活并不是很舒适，很多时候都是房东一句话，就决定了租房者能不能继续租房，甚至是单方面地提高房租。有些租房者和房东大吵一架后，选择搬离这里，继续找房居住。而有些租房者选择了忍气吞声，就算是涨房租也继续在这里居住。

  可以说对于租房者而言，时时刻刻都要看着房东的脸色行事，有时候受到房东的委屈，也不敢多说什么。这也是怎么回事这么多人愿意背负房贷也要买房的原因，居住在自己的房子当中也不用看别人的脸色。

  但理想很美好，现实却很残酷。而对现在的房价而言，买房确实不是一件易事，也不是动动嘴就可以买得起房。所以，在没有经济实力的时候，还是要租房居住。而对经济实力不足的年轻人来说，很多大部分会选择房租比较便宜的房子，减少自己的经济压力。而对这种的房子来说，大多数都是有问题的，毕竟天下没有免费的午餐，一分价钱一分货，有时候贪图便宜反而会让自己受到损失。今天我们就来说一下，什么样的房子不能出租。

  在明年即将实施的《民法典》中，设立了一条居住权的规定。何为居住权呢？我们来举一个简单的例子，比方说某人在遗嘱中写明，房屋由其儿子继承，但要让服务他多年的保姆居住，设立居住权。这意思就是他儿子拥有房屋的产权，而保姆也有居住权，他儿子不能不让保姆居住在其中。

  对于这样的房子来说，是无法出租的。就算租了一个拥有居住权的房子，你的居住合约也会被视为无效。因此对于租房者而言，一定要提前了解，所租的房子是否有居住权，以免居住后有所纠纷。

  对于房屋的品质不达标的房子而言，就是房屋不符合住宅设计规范，不能够满足国家发布的《工程建设标准强制性条文》。这类房子具有一定的安全风险隐患，所以不可以进行出租。

  为何会出现这样的房子呢？对于现在的房子来说，应该不会存在这样的问题，如果质量不过关，开发商也不会拿出来销售。而这类房子最常见的就是房东自己改造的原因。因为房东想要将房子拿出来出租，并且获得巨额租金，就想出了将房子改造的念头，这样就可以居住更多的租客。而很多房东改造房屋时，并没有依照国家的住宅标准做，住宅存在安全风险隐患，消防、抗震等方面也没办法保证。所以说，对这种的房子而言，是不能出租的，租房者必须要格外注意了。

  还有一些房东购房后，自己不居住，就选择将房子租出去，而且是越快越高，毕竟租金也能够大大减少房贷一部分压力。这样的情况下，房东收房后就会随意装修一下，就把房子租出去。而对于装修材料来说，更是使用一些劣质材料，导致甲醛超过标准，对于人们身体产生危害。

  对于这类不符合国家室内装修标准的房子而言，是不允许出租的。因为会对人体产生危害，甚至会出现甲醛中毒等现象。所以说，租房者在租房的时候要注意了，别选这类不符合室内装修标准的房子，不但不符合国家标准，也会对自己的身体造成一定伤害。

  最后就是非居住空间不得出租，何为非居住空间呢？就是像客厅、厨房、阳台、过道等区域，这属于非居住空间。相信很多人在租房时也遇到过这样的现象，一个三室一厅的房子变成了五人间甚至是六人间，笔者见过最狠的一个住宅，被隔断成了七人间。除了一个厕所一条笔直的过道，室内没有一点多余的空间了，全部都是被隔断起来的房间。

  说到这里，很多人不明白什么是隔断间。隔断间的意思是用木板等将室内空闲的空间隔成小房间，最常见的就是隔断客厅，可以把客厅隔断成一两个小房间，然后出租出去，这样做的目的是为了获取更多的租金。而现在这种占据非居住空间的房屋是不允许出租的，三室一厅的房子变成六人间的现象也不复存在，因为这样的房子是不允许出租的。

  总结：对于这4类房子而言，都是有其危害，很多租房者也明白其中的道理，只不过因为这样的房子租金比较便宜，才选择了居住在这样房子当中。但毫不夸张地说，这样的房子都具有一定的隐患，无论是产权纠纷还是安全问题，租房者都必须要格外注意。还是那句话，一分价钱一分货，有时候便宜可能会更吃亏。