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  坐落项目所在的大金沙片区坐落福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，售楼处电话：与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里沿海休闲带，地理方位和交通条件非常优胜。

  福田，城市仅有正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最尖端、经济实力最微弱的区域，凝聚政治、经济、文明、交通等九大功用中心，安稳年代的中心坐标。

  （大金沙片区是深圳首个施行连片抱团改造的大片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村）售楼处电话：和三大工业区（上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区）可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包括住所350万㎡，工业空间达412万㎡

  大金沙的“产城一体化”开展格式，经过对寓居空间、商业空间、工业空间、交通必恭必敬和民生空间的必恭必敬规划，改造完成后将成为福田的“新生力量”

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  ①对个人购买家庭仅有住所（共同生活的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

  ②对个人购买家庭第二套住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

  财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针的公告。对个人购买家庭仅有住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住所，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  答：（一）加大住所买卖环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住所需求；下降土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

  契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他当地一致适用家庭第二套住所契税优惠方针，即调整后，在全国规模内，对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。

  土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限一致下降0.5个百分点。各地能结合本地区状况对实践履行的预征率进行调整。

  （二）清晰与撤销一般住所和非一般住所规范相衔接的增值税、土地增值税优惠方针，下降二手房买卖本钱，坚持房地产企业税负安稳。

  增值税方面，在有关城市撤销一般住所和非一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。

  土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，持续施行免征土地增值税优惠方针。

  分析师指出，在房产买卖环节，此前的契税方针一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。

  此次对税收方针调整，将现行享用1%低税率优惠的面积规范，由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他当地一致适用家庭第二套住所契税优惠方针。

  调整后，在全国规模内，对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。

  华夏地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，关于首套90平方米以内住所，以及超越140平方米的购房者没影响，关于90-140平方米的首套房购房者契税可以大大削减0.5%。二套购房者超越140平方米的可削减1%，140平方米以内的购房者可以大大削减2%契税。

  其间，获益最大的是一线城市购买二套房的购房者。曩昔四个一线%收取契税，新方针将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享用2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，曩昔契税要3%也便是15万元，新方针后将依照1%收取，也便是5万，契税削减10万元。

  “这项方针落地将逐渐下降购房者置业本钱，对刚需和改善性住所需求均构成较大利好，特别是改善性住所需求，关于一线城市购房者的税收优惠力度特别大。”

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