出售许诺的“间隔墙”竟是承重墙 地产公司被判赔违约金

  房地产公司出售向购房者王先生许诺，房子内的间隔墙并非承重墙，可以打通改造。但装饰时王先生发现出售所说并非现实，这使他无法按此前的想象改造房子。为此，王先生将房地产公司诉至法院，要求付出违约金20万元。日前，北京市房山区人民法院开庭审理了此案，终究支撑了王先生的诉讼请求。某房地产公司置业参谋小李向王先生引荐了一套三居室。王先生清晰说卧室较小，卧室间的间隔墙如不能打通就不买该房。小李许诺该墙并非承重墙，可以打通改造。2022年6月，王先生购买该房，在装饰过程中，装饰公司表明衔接卧室的墙面为承重墙，无法依照原计划施工。后经承认，该间隔墙面确实为承重墙。王先生将房地产公司诉至法院，要求付出违约金20万元。房地产公司辩称，在商品房认购书中，王先生许诺对涉案房子状况知悉,王先生未尽到审慎和全方面了解责任。其次，是否是承重墙并不是王先生买房的真实志愿，房子大、环境好、楼层等要素，是王先生购买房子的原因，承重墙仅仅房子基本状况之一，不能将某面墙是否是承重墙作为买房的决定要素。王先生购房最大的意图是寓居，改动墙体并不影响寓居，该房子的质量合格，可以很好的满意购买房子的最大的意图。别的，小李并非公司职工，而是房产生意公司的职工，不具有许诺墙体性质的权限，小李的许诺是无权署理，公司不予追认。法院经审理以为，小李是房地产公司的置业参谋，在售楼处向王先生出售案涉房产，不管小李与房地产公司是不是真的存在劳作联系，王先生都有理由信任小李有署理权，代表房地产公司奉告案涉房产信息。关于案涉墙体是否归于承重墙，王先生在存在疑问的状况下，主意向出售人员屡次承认，现已尽到了了解房子状况的留意责任。出售人员对案涉墙体作出不是承重墙的阐明，王先生清晰说改建墙体是有必要的，否则买这房子就毫无意义，两边虽未书面约好该墙体性质，但应当视为系合同内容，对王先生是否缔结房子买卖合同有严重影响。所以，房地产公司对墙体性质陈说不实的行为，构成违约。